Marché
Le marché immobilier mauricien en 2026 : chiffres et tendances
Demande étrangère record, segment premium en tension, montée de l'Est : notre lecture des dynamiques qui façonneront l'année immobilière 2026.
Une demande étrangère toujours record
Les acquisitions étrangères sous les régimes agréés (PDS, Smart City, R+2) poursuivent leur progression, portées par les acheteurs français, sud-africains et britanniques. La résidence par l'investissement (seuil de 375 000 USD) reste le premier moteur de décision.
Le premium en tension
Sur le segment au-dessus de 30 millions de roupies, l'offre neuve ne suit pas la demande : les délais de commercialisation se raccourcissent et les prix au mètre carré progressent de 6 à 9 % par an dans le nord et l'ouest.
Trois tendances à suivre
- La montée de l'Est. Longtemps en retrait, la côte Est attire désormais les projets résidentiels durables, portée par des prix fonciers encore accessibles.
- La durabilité devient un critère de prix. Photovoltaïque, récupération d'eau, conception bioclimatique : les biens sobres se vendent mieux et plus cher.
- La rénovation patrimoniale. Les demeures créoles restaurées constituent un micro-marché à très forte valeur émotionnelle et patrimoniale.
Les taux et le financement
Les banques mauriciennes financent les non-résidents jusqu'à 70 % sur les programmes agréés, à des conditions qui restent compétitives à l'échelle régionale.
En synthèse
2026 s'annonce comme une année de sélectivité : les emplacements exceptionnels et les projets réellement différenciés continueront de surperformer — le reste devra convaincre.
