Fiscalité immobilière à Maurice : ce qu'il faut savoir

Mis à jour le 12 septembre 2026 — barème de l'année de revenu 2026/27 (1er juillet 2026 – 30 juin 2027). Source : Mauritius Revenue Authority — notes EDF 2026/27, consultée le 12 septembre 2026.

Un cadre lisible — mais qui évolue

La fiscalité mauricienne reste réputée pour sa lisibilité. Depuis le 1er juillet 2026 (année fiscale 2026/27), l'impôt sur le revenu des personnes physiques suit un barème progressif : 0 % jusqu'à Rs 500 000 de revenu imposable annuel, 10 % sur la tranche suivante jusqu'à Rs 1 million, 20 % de Rs 1 million à Rs 12 millions, et 35 % au-delà de Rs 12 millions. Pour la grande majorité des résidents, le taux effectif reste modéré — mais la « flat tax 15 % » historique n'est plus en vigueur.

Propriété, plus-value, transmission : ce que dit le régime en vigueur

• Taxes récurrentes sur la propriété : pas d'impôt foncier national sur le résidentiel dans le régime en vigueur à ce jour ; des prélèvements locaux peuvent toutefois s'appliquer selon la localisation et le type de bien — à vérifier au cas par cas avec votre notaire.
• Plus-value immobilière à la revente : son traitement fiscal dépend du bien, du statut du vendeur (particulier, société, marchand de biens) et de l'opération ; votre pays de résidence fiscale peut par ailleurs imposer cette plus-value. Consultez nos équipes et un conseiller professionnel.
• Pas de droits de succession en ligne directe dans le régime en vigueur, ce qui facilite la transmission — sous réserve des règles applicables dans votre pays de résidence.

Les frais à anticiper

À l'acquisition, comptez des droits d'enregistrement de l'ordre de 5 % à la charge de l'acquéreur et une Land Transfer Tax de l'ordre de 5 % à la charge du vendeur, selon le schéma d'acquisition et la nature du bien. Ces taux ont fait l'objet d'ajustements dans les dernières lois de finances : faites confirmer le montant exact applicable à votre acte par votre notaire. Les honoraires de notaire suivent un barème dégressif réglementé.

Les conventions fiscales

Maurice compte 45 conventions de non double imposition conclues (source : MRA), dont une avec la France. Le traitement de vos revenus locatifs mauriciens dépend de la convention applicable et de votre résidence fiscale : c'est un point à faire valider par un conseiller, pas une règle automatique.

Notre conseil

Chaque situation patrimoniale est unique — et les règles évoluent à chaque loi de finances. Avant toute acquisition, nos experts-comptables partenaires modélisent votre fiscalité globale : résidence fiscale, structure de détention, transmission. Un investissement réussi commence par une structuration réfléchie : parlez-en à nos équipes.

FAQ — Fiscalité immobilière à Maurice

Quel impôt paie-t-on sur les revenus locatifs à Maurice ?

Les revenus locatifs des personnes physiques entrent dans le revenu imposable global, soumis au barème progressif 2026/27 : 0 % jusqu'à Rs 500 000 par an, 10 % puis 20 % jusqu'à Rs 12 millions, et 35 % au-delà (source : MRA). La convention fiscale bilatérale applicable détermine ensuite le traitement dans votre pays de résidence.

Existe-t-il une taxe foncière annuelle, un impôt sur la fortune ou des droits de succession ?

Dans le régime en vigueur, il n'existe ni impôt foncier national récurrent sur le résidentiel, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession en ligne directe. Des prélèvements locaux peuvent s'appliquer selon la localisation et le type de bien : faites valider le détail par votre notaire.

Quels droits d'enregistrement à l'achat ?

5 % pour un acquéreur citoyen mauricien. Pour un non-citoyen achetant dans les régimes agréés (PDS, Smart City, ex-IRS/RES, appartements R+2), le Finance Act 2025 a porté les droits à 10 % pour les actes enregistrés à compter du 1er juillet 2026 ; la taxe de transfert foncier due par le vendeur passe également à 10 % en cas de revente à un non-citoyen.

Y a-t-il un impôt sur la plus-value à la revente ?

Il n'existe pas d'impôt général sur la plus-value immobilière à Maurice. Le traitement dépend toutefois du statut du vendeur (particulier, société, marchand de biens) et votre pays de résidence fiscale peut imposer le gain : faites modéliser votre situation avant l'acquisition.

Comment un étranger peut-il acheter et obtenir la résidence ?

Exclusivement via les régimes agréés par l'Economic Development Board (PDS, Smart City, ex-IRS/RES, Invest Hotel Scheme) ou des appartements en résidence d'au moins deux étages (R+2) : l'acquisition hors régime a été supprimée par le Finance Act 2025. Une acquisition d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé ouvre droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge, valable tant que le bien est détenu. Pour la lecture marché, consultez notre analyse investir dans le nord de l'île Maurice.

Les conventions de non-double imposition couvrent-elles la France ?

Oui. Maurice a conclu 45 conventions de non-double imposition (source : MRA), dont une avec la France : elles répartissent le droit d'imposer les revenus locatifs et les plus-values entre les deux pays. L'optimisation dépend de votre résidence fiscale et de la structure de détention — parcourez notre guide investisseurs ou parlez-en à nos équipes.