Investissement
Investir dans le nord de l'île : pourquoi maintenant
Grand Baie, Pereybère, Cap Malheureux, Grand Gaube : le nord concentre la demande, les infrastructures et les plus belles perspectives de valorisation.
Le nord, moteur du marché
Le triangle Grand Baie – Pereybère – Cap Malheureux concentre l'essentiel de la demande internationale : écoles, cliniques, marinas, commerces et la plus forte densité de restaurants de l'île. Cette profondeur de services soutient à la fois les prix et la demande locative.
Des réserves foncières qui se raréfient
Les terrains constructibles avec vue mer se comptent désormais sur les doigts d'une main dans le nord. Cette rareté structurelle protège la valeur : sur cinq ans, les parcelles bien situées du nord ont surperformé le reste de l'île.
Grand Gaube et Mont Mascal : la nouvelle frontière
À l'est de Cap Malheureux, l'axe Grand Gaube – Mont Mascal offre encore un équilibre rare : authenticité des villages côtiers, prix d'entrée plus doux qu'à Grand Baie, et un potentiel de valorisation porté par les nouveaux projets — dont notre collection de villas Mont Mascal, actuellement en construction.
Location : une demande soutenue
La clientèle premium (cadres expatriés, semi-retraités européens, nomades qualifiés) recherche des biens contemporains avec piscine. Les rendements locatifs nets constatés sur ce segment oscillent entre 4 et 6 %.
Notre lecture
Le bon moment n'est pas celui où tout le monde a déjà acheté. Le nord garde deux à trois ans d'avance de valorisation sur ses marges est — c'est exactement là que nous investissons.
Le nord en chiffres
Quelques repères, issus de sources officielles ou publiques récentes :
- Des prix qui ont plus que doublé depuis 2019 : l'indice officiel des prix résidentiels (RPPI) publié par Statistics Mauritius atteint 237,7 au 4e trimestre 2025 (base 100 en 2019) pour l'ensemble de l'île. Selon la Banque de Maurice (rapport de stabilité financière, décembre 2025), la croissance annuelle des prix résidentiels atteignait encore 25,8 % en juin 2025.
- Prix affichés dans le nord : selon les données d'annonces des portails immobiliers spécialisés (début 2026), les appartements à Grand Baie s'affichent autour de 170 000 à 190 000 MUR/m² (environ 3 400 à 3 800 €/m²), les villas et le front de mer se négociant sensiblement au-dessus. Il s'agit de prix d'annonces, non de prix d'actes : chaque opération se valide au cas par cas.
- Une demande touristique record : Maurice a accueilli 1 436 250 touristes en 2025 (+3,9 %) et le taux d'occupation des chambres d'hôtel s'est établi à 74 % en moyenne nationale (Statistics Mauritius) — Grand Baie figurant par ailleurs en tête des localités de séjour hors hôtellerie classique selon le Survey of Inbound Tourism 2025.
À noter : il n'existe pas à ce jour de statistique officielle publiée sur le volume de transactions ni sur le taux d'occupation locative propres à la région nord — les indicateurs ci-dessus sont nationaux.
FAQ — Investir dans le nord de l'île Maurice
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier dans le nord de Maurice ?
Oui. Les non-citoyens peuvent acquérir en pleine propriété dans le cadre des régimes agréés par l'Economic Development Board — PDS (Property Development Scheme), Smart City, ex-IRS/RES — ainsi que, sous conditions, des appartements situés dans des résidences d'au moins deux étages (R+2). Depuis le Finance Act 2025, l'acquisition hors de ces régimes n'est plus ouverte aux étrangers. L'essentiel de l'offre neuve du nord relève de ces régimes.
L'achat immobilier ouvre-t-il droit à un permis de résidence ?
Oui. Une acquisition d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé — seuil maintenu par le Finance Act 2025 — donne droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge, valable aussi longtemps que le bien est détenu.
Quelle fiscalité s'applique à un investissement locatif à Maurice ?
Depuis le 1er juillet 2026 (année 2026/27), l'impôt sur le revenu des personnes physiques suit un barème progressif : 0 % jusqu'à Rs 500 000 de revenu imposable annuel, 10 % puis 20 % jusqu'à Rs 12 millions, 35 % au-delà (source : MRA) — revenus locatifs inclus. Il n'existe ni impôt foncier national récurrent sur le résidentiel, ni droits de succession en ligne directe. Maurice compte par ailleurs 45 conventions de non-double imposition, dont une avec la France. Pour le détail, consultez notre guide fiscalité immobilière à Maurice.
Quels frais prévoir à l'acquisition ?
Pour un acquéreur non-citoyen dans les régimes agréés, les droits d'enregistrement sont passés de 5 % à 10 % pour les actes enregistrés à compter du 1er juillet 2026 (Finance Act 2025) ; la taxe de transfert foncier, à la charge du vendeur, suit la même évolution en cas de revente à un non-citoyen. Les citoyens mauriciens restent à 5 %. S'y ajoutent les honoraires du notaire (barème dégressif réglementé). Sur une vente en direct promoteur, l'acquéreur ne paie pas de frais d'agence.
Quel rendement locatif viser dans le nord ?
Sur le segment premium (villas contemporaines avec piscine, résidences avec services), les rendements nets constatés se situent entre 4 et 6 % selon l'emplacement et le mode d'exploitation (location longue durée ou saisonnière).
Un projet d'investissement dans le nord ? Parcourez notre guide investisseurs ou découvrez les villas Mont Mascal actuellement en construction.
